按套内面积计价将促进房地产开荒企业进一步程序商品房的销售行径，减少因“公摊面积”不透明而产生的争议，有助于购房者更公说念地比拟不临幸源的性价比，故意于房地产商场的公说念竞争和健康发展。

　　夏金彪

　　近日，衡阳市当然资源和野心局、衡阳市住房和城乡成就局、衡阳市发展和校正委员会王人集发布《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的见告》明确，自2025年1月1日起，商品房销售实行套内建筑面积计价。湖南衡阳市成为首个明确条件房地产开荒企业与购房者坚硬网签左券按套内建筑面积计价的城市。

　　现在，我国商品房大批继承按建筑面积计价的销售阵势和“公摊面积”的作念法。房地产开荒企业将公用空间的建筑本钱分管到每个业主身上，以此来加速城市化进度和处置房地产开荒企业资金不及的问题。1995年，原成就部颁布了《商品房销售面积计较及公用建筑面积分管限定》，明确了“公摊面积”的计较和分管阵势，使其成为商品房销售中的措施。

　　数据清醒，我国大部分楼房的公摊比例在15%—25%之间，个别楼盘“公摊面积”甚而超过这一规模。由于房地产开荒企业与购房者之间信息隔离称，导致“公摊面积”不透明，商品房“买的面积大，住的面积小”严重影响了购房者的信任度和居住体验。此外，“公摊面积”还繁衍出一系列收费问题，如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费，而“公摊面积”上所产生的一些收益却并未分给业主。不错说，围绕着“公摊面积”所产生的纠纷束缚。

　　连年来，我国房地产商场的供求关系发生要害变化，各地加速推动房地产发展新模式，出台了一系列新政，其中商品房按套内面积计价销售，成为所在探索商品房销售的新标的。

　　早在2023年7月，安徽省合肥市就淡薄为幸免“公摊面积”比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价；2024年4月，广东省肇庆市出台相关章程，明确从2024年5月1日起全市规模内商品房实行按套内面积计价宣传销售；2024年9月，湖南省湘潭市淡薄要优化住房销售阵势，房地产开荒企业可实行按住房套内面积(不含“公摊面积”)计价宣传销售。

　　这次湖南省衡阳市比上述城市更进一步，不仅仅饱读动房地产开荒企业按套内面积计价宣传销售商品房，还明确条件商品房网签左券按套内建筑面积计价，并详备公示分管的共用部位的称呼、面积、用途等。这使得商品房“所见即所得”、销售愈加透明，也有助于小心共有建筑面积缩水的情况发生，意味着商品房销售按套内面积计价的试点责任正束缚上前推动。

　　从全国规模来看，商品房销售按套内面积计价是通行的作念法。一些国度商品房套内面积也被称为“地毯面积”，即大略实践铺设地毯的室内空间，不包括墙体、阳台等。这种房价的计较阵势愈加直不雅，有助于减少因面积计较不透明而产生的纠纷；同期，对房地产开荒企业淡薄了更高条件，需要其优化房屋遐想，晋升得房率，以招引购房者。

　　需要指出的是，无论按套内面积计价依然按建筑面积计价，对购房本钱并莫得太大影响。实践上，这仅仅商品房价钱计较门径的各别，两种算法下的商品房总价应该是附进的，仅仅单价会有所不同。如若按套内面积计价，可能会导致商品房的单价看起来更高，因为不再将“公摊面积”的本钱分管到每平常米的价钱中，但商品房的总价并不会因此编削。

　　固然按套内面积计价对商品房总价影响不大，但这种销售新模式在试点的基础上束缚合手行，将对房地产商场产生深入的影响。当先，房地产开荒企业在开荒初期就需要酌量到按套内建筑面积计价的新策略，这触及项成见野心遐想、本钱甘休等多个方面。其次，按套内面积计价将进一步程序商品房销售，减少因“公摊面积”不透明而产生的争议，有助于购房者更公说念地比拟不临幸源的性价比，故意于房地产商场的公说念竞争和健康发展。再次，按套内面积计价手脚国外上通行的作念法，亦然征收房地产税的计价措施，有助于为我国改日征收房地产税作念好时代上的准备。

　　起原：中国经济时报-中国经济新闻网作家：夏金彪开云体育